Recuperant el que és teu: Com reclamar les despeses de constitució d'hipoteca

Des de fa anys, la compra d'un habitatge ha estat un de les fites més significatives en la vida de moltes persones. No obstant això, durant molt de temps, els costos associats a la constitució d'una hipoteca, com notaria, registre de la propietat, impostos i altres despeses, han recaigut en les espatlles dels compradors. Afortunadament, els temps estan canviant, i en molts llocs del món, incloent-hi Espanya, els consumidors tenen l'oportunitat de reclamar el que legítimament els pertany: la devolució de les despeses de constitució d'hipoteques.

Que despeses puc reclamar?

Els tribunals han determinat que les despeses haurien d'haver estat assumits per les entitats financeres, no pels prestataris, fixant com a despeses atribuïble a les entitats financeres:

1. Factura de la NOTÀRIA, corresponent a l'Escriptura de préstec, copagament entre l'entitat i el consumidor.

2. Factura del REGISTRADOR, correspon a l'entitat bancària

3. Factura de la GESTORIA, si la va imposar el banc, correspon a l'entitat bancària

4. Factura de l'empresa Taxadora, corresponent a la TAXACIÓ, correspon a l'entitat bancària.

5. COMISSIÓ D'OBERTURA del préstec hipotecari , donis del 16/03/2023 amb l'última sentència del Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) també és possible reclamar la devolució d'aquesta despesa quan incompleixi els deguts controls de clàusules abusives exigits per la Directiva Europea 93/13.

Passos per a reclamar les despeses de constitució d'hipoteques:

Recopila els teus documents: El primer pas és reunir tota la documentació relacionada amb la hipoteca, incloent-hi factures, rebuts, escriptures, i altres documents relacionats amb les despeses de constitució. Quanta més documentació tinguis, millor.

Verifica si la teva hipoteca és elegible: No totes les hipoteques són elegibles per a la reclamació de despeses. Generalment, les que van ser constituïdes abans de 2019 són les que tenen més probabilitats de ser elegibles, ja que a partir d'aquesta data la llei va canviar a Espanya. No obstant això, és important consultar a un expert legal per a confirmar l'elegibilitat del teu cas.

Consultar a un professional: És altament recomanable buscar assessorament legal en aquest procés. Els advocats especialitzats en dret bancari i financer poden guiar-te a través de les complexitats legals i assegurar-se que tinguis totes les bases cobertes.

Presenta una reclamació formal: Una vegada que hagis reunit la documentació necessària i confirmat que ets elegible per a reclamar, el teu advocat presentarà una reclamació formal davant l'entitat financera. Això sol donar inici a un procés de negociació que, en última instància, podria portar a un acord o a portar el cas davant un tribunal si és necessari.

Recuperació de fons: Si l'entitat financera accepta la teva reclamació, recuperaràs les despeses de constitució que vas pagar en el seu moment. En cas que no arribin a un acord, un tribunal podria emetre una decisió al teu favor, la qual cosa et permetrà recuperar els teus costos més els interessos corresponents.