ÚS DE BARBACOES EN LES COMUNITATS DE VEÏNS

Llei de Propietat Horitzontal sobre realització de Barbacoes

NO hi ha una llei específica que prohibeixi l'ús de les barbacoes en les comunitats de propietaris (excepte en la comunitat de Madrid),  emperò pot ser que estigui regulat en els Estatuts de la comunitat. Els estatuts de la comunitat de veïns regulen els drets i obligacions dels propietaris d'habitatges i comerços d'un immoble. Els veïns han d'acollir-se al recollit en aquest document, que no pot ser contrari al que s'estableix en la Llei de Propietat Horitzontal. Segons el que estableix la Llei de Propietat Horitzontal, La norma indica que es reuniran en Junta General de propietaris per a la seva redacció original o modificació i han de ser aprovats per unanimitat. Puix que, únicament es pot prohibir l'ús de barbacoes en comunitats si per unanimitat els veïns l'han acordat.

No obstant això, en la Llei de Propietat Horitzontal, en l'article 7.2, hi ha una prohibició a l'ús d'activitats molestes o insalubres en les quals poden incloure's les barbacoes. Diu així:

Al propietari i a l'ocupant del pis o local no els està permès desenvolupar en ell o en la resta de l'immoble activitats prohibides en els estatuts, que resultin danyoses per a la finca o que contravinguin les disposicions generals sobre activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites.

Per tant, per regla general realitzar una barbacoa en un jardí privat o en una zona comuna de la urbanització no ha de suposar cap problema sempre que no generi molèsties a la convivència normal de la comunitat i es faci de manera raonable.

Barbacoes en zones comunes

Si en els Estatuts no hi ha una prohibició expressa a l'ús de les barbacoes, els veïns podreu gaudir d'una barbacoa, sense problema.

En alguns casos, els estatuts de la comunitat poden incloure regles específiques, com per exemple, la prohibició d'utilitzar uns certs tipus de combustibles o la limitació dels horaris permesos per al seu ús. En altres casos, la comunitat pot decidir establir regles temporals per a l'ús de barbacoes, com limitar el nombre de vegades que es poden utilitzar o requerir que es faci una reserva prèvia.

En cas que algun veí es queixi per les olors, el fum o la brutícia de l'última sardinada i recorri a l'article 7.2 de la Llei de Propietat Horitzontal, que, com hem dit anteriorment, parla d'activitats molestes o perilloses per a la comunitat, la jurisprudència sol ser permissiva en aquests casos, ja que considera que el seu ús és generalitzat, les molèsties són puntuals i esporàdiques i han de ser tolerades pels propietaris.

Barbacoes en Terrasses Privades i Patis interiors

Les barbacoes en terrasses privades i patis interiors en les comunitats de veïns poden ser una activitat molt agradable i social per als residents. No obstant això, la seva realització pot estar subjecta a unes certes limitacions i reglaments.

Primer de tot has de comprovar:

• Si hi ha regles específiques que poden incloure restriccions sobre el tipus de combustible que es pot utilitzar o l'horari permès per al seu ús.

• Els Estatuts de la comunitat i les regulacions existents abans de planificar qualsevol activitat de barbacoa

L'article 7.2 de la LPH, estableix que els propietaris tenen dret a realitzar en el seu habitatge i local qualsevol activitat que no resulti prohibida pels estatuts o per les lleis. No obstant això, també s'especifica que aquestes activitats no poden causar danys als elements comuns ni perjudicar la seguretat, la tranquil·litat i la salut dels altres propietaris.

Cal tenir en compte el fum que es produeix en realitzar una barbacoa, especialment si es troba en una terrassa o pati interior, on el fum pot ser més difícil de dispersar. Per a evitar molèsties als veïns, és important mantenir la barbacoa allunyada de les àrees comunes i pròximes a les finestres d'altres residents.

LES ORDENANCES MUNICIPALS poden regular o limitar l'ús de barbacoes per motiu de prevenció d'incendis. Aconsellem revisar l'ordenança municipal corresponent a lloc on es trobi la barbacoa.

Quant a la JURISPRUDÈNCIA, sol ser permissiva en l'ús de les barbacoes, ja que es considera que és una activitat comuna i que la majoria de la gent està disposada a acceptar les possibles incomoditats que pot ocasionar. Per tant, els tribunals solen no considerar que aquesta pràctica sigui molesta o perillosa en les comunitats, especialment perquè es realitza de manera esporàdica i qualsevol mal causat ha de ser tolerat i considerat com un esdeveniment aïllat.

Sentència Núm. 847/2003 de l'Audiència Provincial de Màlaga:

” Si els estatuts de la comunitat demandada no prohibeixen d'una forma expressa la instal·lació i ús de barbacoes, la comunitat no pot prohibir-les d'una forma general, sinó tan sols per la via de l'art. 7-2 de la LPH., i solament la modificació dels Estatuts en el sentit pretès per la Comunitat podria legitimar la limitació a l'ús de la barbacoa“.

Un altre assumpte important es produeix quan les barbacoes en zones residencials privades es fan en barbacoes d'obra i casetes construïdes al costat d'un mur que fa partió amb les zones comunes.

Les barbacoes que impliquen obres de paleta estan sotmeses, a les pertinents llicències urbanístiques a més de respectar les normes estatutàries que regeixen les Comunitats de veïns quant a seguretat, estètica i convivència.

De nou en aquests casos s'haurà d'acudir a les Ordenances Municipals del lloc.